Acheter un bien immobilier pour investir

Investissez dans l'immobilier en toute confiance

Investir dans un bien immobilier pour bénéficier de réductions fiscales demande d'être accompagné par les experts en investissement et en gestion de patrimoine. Leurs conseils financiers sont précieux pour vous permettre de réussir au mieux votre investissement, tout en gardant la main sur le processus. Notre objectif ? Votre rentabilité : les biens anciens que nous proposons à nos clients investisseurs affichent une rentabilité nette supérieure à 4,5 %.
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Résidence LES TERRASSES DE L’HIPPODROME

Les « Terrasses de l’Hippodrome » est une résidence à taille humaine...
Amiens - 80000
Livraison : T4 2022
À partir de 143 920 € à 179 000 €

La Jonquille

Rouen - 76000
Livraison : T4 2022
À partir de 172 231 € à 332 836 €

Rue Guide

Amiens - 80000
Livraison : T3 2022
À partir de 65 430 € à 107 751 €
Amiens
Appartement
45 m²
Pièces : 2
81 000 € FAI
Amiens
Appartement
73 m²
Pièces : 3
179 000 € FAI
Rue
Appartement
35 m²
Pièces : 2
69 000 € FAI
Beauvais
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53 m²
Pièces : 3
137 800 € FAI
Cambrai
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36 m²
Pièces : 2
72 000 € FAI
Persan
Appartement
50 m²
Pièces : 3
164 300 € FAI
Albert
Appartement
38 m²
Pièces : 2
67 000 € FAI

Investir dans l'immobilier avec Gérancimo

Gérancimo vous propose une large gamme de biens immobiliers dans lesquels investir

Dans l’ancien comme dans le neuf, notre diversité de produits nous permet de répondre à toutes les attentes de nos clients. Dès que nous commençons à travailler ensemble, nous débutons par la compréhension de vos souhaits, puis poursuivons avec l’analyse de votre situation avant d’instaurer un suivi personnalisé.
Vous désirez investir dans la pierre ? Laissez-vous guider par notre équipe spécialiste des solutions d’investissements et dotée d’une forte expertise fiscale et patrimoniale. Celle-ci est à votre disposition pour vous aider à bâtir un capital en recourant aux bons leviers et pour trouver les solutions vous permettant d’optimiser votre fiscalité.

Des évènements particuliers peuvent venir bouleverser votre quotidien : une succession, une naissance ou encore un changement de carrière… Anticiper et préparer le futur et celui de sa famille est donc une priorité.

Nous vous simplifions l'accès aux principaux dispositifs fiscaux
Pinel, Denormandie, Déficit Foncier, Pinel Ancien, LMNP : quel que soit votre projet, nous mettons tout en oeuvre pour vous aider à le concrétiser en vous appuyant sur les dispositifs fiscaux les plus efficaces. La défiscalisation par l'investissement locatif nécessite une bonne maîtrise des conditions de chaque dispositif.
Nous vous garantissons une rentabilité nette moyenne supérieure à 4,5 %
La rentabilité est une notion centrale en investissement, c'est pourquoi nous vous proposons de nombreux biens anciens vous permettant d'afficher une rentabilité nette de plus de 4,5 %.
Nous vous proposons des biens neufs ou anciens d'exception
Des hauts de France à la Normandie, nos solutions d'investissement s’articulent autour de biens immobiliers neufs ou anciens avec ou non un dispositif fiscal adossé. Pour vous aiguiller et vous permettre de réussir votre projet d'investissement immobilier, nos experts vous accompagnent. Créez du capital grâce aux bons leviers et aux meilleures solutions pour réduire votre fiscalité.
Nous mettons à votre disposition un simulateur de défiscalisation
Bénéficier d'un allégement fiscal optimal sur vos impôts grâce à votre investissement immobilier, oui, mais encore faut-il bien préparer votre investissement. Menez vos simulations sur notre calculatrice de défiscalisation afin de découvrir la solution qui convient le mieux à vos objectifs.
Pourquoi investir dans l’ancien ?
Pourquoi investir dans le neuf ?
Nous vous proposons des biens anciens divers et variés pour votre investissement immobilier. Si ces biens ont du succès auprès des investisseurs, c'est notamment en raison de leur emplacement (souvent en centre-ville historique), de leur typologie (le charme est souvent de la partie) ou du projet de l'acheteur, comme en faire un bien en location saisonnière, un lieu de vacances, un gîte ou une maison d'hôtes. Nous étudions l’approche la plus intéressante.
Nous plaçons nos conseillers commerciaux spécialisés en fiscalité sur votre dossier afin qu'ils étudient la rentabilité nette du bien ainsi que son potentiel, en y associant le dispositif fiscal adapté. Chez Gérancimo, nous accompagnons nos clients investisseurs dans leur projet d’achat d’un bien ancien sur l'ensemble du processus afin de leur garantir réussite, rentabilité et satisfaction.
4,5%
Forte rentabilité
Prestige du produit
  • Achat d’un bien ancien à rénover qui participe à la revalorisation du patrimoine immobilier sur le territoire et à la lutte contre la vétusté
  • Qualité de l’emplacement garantie en cœur de ville et dans de petites copropriétés
Atouts financiers
  • Forte rentabilité supérieure à 4,5% net
  • Biens plus abordables que les produits neufs au prix au m2 et pas de TVA à 20 % (comparé au neuf)
  • Plus faible épargne à consacrer (comparé au neuf)
  • Rapidité d’acquisition et d’exécution des travaux éventuels (défiscalisation dès l’année suivante)
Qualité du produit
  • Garantie d’acquérir un logement à faible consommation énergétique en cas de rénovations incluses dans le projet d’achat
  • Empreinte carbone & émissions de gaz à effet de serre limitées grâce à un DPE A, B ou C
Gérancimo accompagne les investisseurs de la recherche foncière à la réception des travaux. Grâce à ses prestations clés en main, incluant le montage, la maitrise d’œuvre et le suivi budgétaire des chantiers qu’elle coproduit, pas moins de 150 logements voient le jour chaque année. Notre équipe recherche en permanence des terrains propices à la construction de programmes porteurs.
Investir dans l'immobilier neuf avec une optique de défiscalisation est avantageux financièrement. Souvent adossé à un dispositif fiscal, l’achat d’un bien neuf permet une forte rentabilité, notamment par le système de défiscalisation permettant en effet de déduire son achat de ses impôts. Tous nos biens neufs, aussi ambitieux atypiques soient-ils, répondent à nos normes exigeantes en matière de qualité (environnementale, architecturale, de confort de vie, etc.).
30.6%
Forte rentabilité
Garanties
  • Aucun ou très peu de suivi de travaux ou de rénovation au cours des 10 premières années
  • Garantie bonne fin de travaux
  • Garantie bonne fin de transaction
Services additionnels
  • Accompagnement global
  • Gestion locative
  • Montage financier personnalisé au profil du client
  • Recherche d’aides
  • Solutions travaux qualifiés
Souvent adossé à un dispositif fiscal intéressant
  • Pinel
  • Denormandie
  • Déficit Foncier
  • Pinel Ancien
  • LMNP
Faites une simulation rapide pour voir combien vous économiseriez en investissant dans un bien immobilier !
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    Sans engagement

Vendez facilement votre bien avec Gérancimo

Dans le cas où vous vendez un bien, confiez votre mandat à nos équipes qui s’assurent de trouver rapidement un acheteur fiable pour faire avancer vos projets. Maisons, appartements, terrains, garages… nous vendons rapidement tous vos biens. Nous vous garantissons également une transaction placée sous le signe de la confiance, de la sécurité et de la rapidité.
Quand votre bien est éloigné des secteurs des agences Gérancimo, notre réseau de partenaires locaux se mobilise pour prendre en charge les demandes et suivre les dossiers et les visites.
Comme pour l’investissement immobilier, nous faisons en sorte que votre projet de vente aboutisse dans les meilleures conditions possibles.

Voir nos barèmes des honoraires
Gerancimo- Client satisfait de leur investissement immobilier Amiens
Nos clients sont satisfaits de leur investissement

La satisfaction de nos clients est notre plus précieuse récompense. 97% de nos clients nous sont fidèles. Ils nous expliquent pourquoi.

Achat d’un appartement en défiscalisation

Très satisfait de mon acquisition, construction de belle qualité, très belle prestation de l’équipe Gérancimmo !

 

Guillaume F Publié le 17 Mai 2021

Questions fréquentes

Lors d’un investissement, où tout est effet de levier car le locataire et l’économie éventuelle d’impôt constitue un énorme avantage, il est nécessaire de bien mesurer l’ensemble des détails sécurisant de ce type d’investissement. Garantissez vos revenus au cours d’un rendez-vous avec l’un de vos conseillers Gérancimo.

Quel est mon gain d'impôts sur un investissement ancien ou neuf ?
Dans l'ancien, la réduction de l'impôt l'année des travaux avec un abattement de 10 700 Euro/an le revenu imposable global. Les revenus fonciers sont exonérés d'impôt grâce au déficit foncier reportable. Dans le neuf, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt jusqu'à 100% dans la limite des 10 000 Euro/AN. Si Pinel jusqu'à 6000 euro/An d'économie d'impôt sur la base d'une opération de 300 000 euro maxi renouvelable avec un renouvèlement possible dans la limite d'une réduction d'impôt de 10 000 euro/an.
Quels sont mes obligations sur un investissement locatif ?
Vous devez avoir un bail locatif et déclarer vos revenus.
Est-ce que je protège ma famille et si oui comment?
Votre famille est sécurisée grâce à l'assurance (décès, d'invalidité, incapacité) qui garantit le prêt en cas d'évènement exceptionnel.
Investir dans la pierre est sécurisant mais comment puis-je gérer mes loyers ?
Vous pouvez faire appel un gestionnaire qui vous apportera une sécurité dans votre investissement. Toutes les démarches sont prises en charges.
Que se passe t-il lorsqu'un locataire ne paie pas ?
Une assurance Loyer Impayé couvre ce risque et prend en charge l'intégralité du loyer.
Quelle est la rentabilité minimale à laquelle je dois porter attention?
Dans le neuf, une rentabilité de 3,5% serait acceptable. Dans l'ancien, celle-ci s'élève à 6%.
Quelles sont mes garanties et/ou assurances en matière de construction ou de rénovation ?
Toute entreprise est couverte en cas de dommage par une assurance décennale qui prend en charge les réparations pendant 10 ans.
« Ecouter les besoins de nos clients, trouver la solution adaptée à chacun d’eux, les conseiller, les accompagner tout au long de leur projet... Leur satisfaction est notre priorité. »
Carole CHWATACZ, Consultante en Optimisation Fiscale

Actualités et conseils immobiliers

Découvrez tous nos conseils immobiliers dans les articles rédigés par nos experts : gestion locative, défiscalisation, rénovation, investissement, etc.

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Comment réussir son investissement locatif ?

L’investissement locatif est un placement rassurant, de surcroît en période de crise comme celle que nous vivons actuellement. La raison est simple : un investissement locatif réussi est la garantie de recevoir un complément de revenus régulier, en plus de se constituer un capital en vue de la retraite ou d’un projet futur.

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