98%
de clients fidèles

Gestion locative

Confiez la gestion locative de votre bien à des experts de l'immobilier

La gestion locative permet aux propriétaires de confier la gestion quotidienne leurs biens immobiliers (maison, appartement, immeuble, parking ou garage) à un tiers, en vue de s'assurer une parfaite tranquillité tout en optimisant la rentabilité de ceux-ci. La pérennité, la performance et la fiabilité sont les maîtres mots pour vous garantir une location en toute sérénité. Grâce à la gestion locative, déchargez-vous de l'intégralité de la gestion de votre bien : déléguez les tâches administratives, commerciales, comptables, techniques et juridiques à des professionnels expérimentés.

La gestion locative chez Gérancimo

Louez mieux en toute tranquillité

La gestion locative est une garantie pour maintenir votre bien en bon état, trouver de bons locataires et éviter les loyers impayés. Notre service de gestion locative s’adresse aux propriétaires souhaitant louer un ou plusieurs biens.
Nos spécialistes sont à votre service pour maximiser le rendement de chaque bien, tout en vous libérant des tâches fastidieuses.
Outre nos coûts avantageux, vous ne payez que lorsque votre bien est loué. Afin de vous assister le plus efficacement possible, nos experts regroupent tous les métiers stratégiques de l’immobilier. Vous bénéficiez également d’un accompagnement en matière de transition énergétique (aides, travaux & patrimoine). Profitez aussi de garanties exclusives : exhaustivité des assurances obligatoires aux meilleurs prix du marché, assurances facultatives intégrées, etc.

Pourquoi choisir Gérancimo ?

Nous vous garantissons le choix du bon locataire
Trouver le bon locataire est une priorité. Nous rencontrons les locataires et analysons leur dossier pour présélectionner les plus pertinents. Ensuite, notre assurance nous délivre un certificat d’agrément attestant leurs informations et leur solvabilité après vérification, une garantie peu courante qui vous assure de trouver la perle rare.
Nous assurons la comptabilité, l'administratif et le juridique
En contact direct avec le locataire, notre gestionnaire gère pour vous la rédaction des actes officiels (bail, avenants, attestations, quittances de loyer, etc.). Il s’assure également du bon versement des loyers, en temps et en heure.
Nous veillons à l'entretien courant de votre bien
Les interventions d’entretien courant du quotidien restent gérées par le locataire lui-même, mais en cas de travaux ou d'interventions diverses, nous garantissons leur bon déroulement au meilleur prix grâce à nos partenaires.
Nous mettons à votre disposition un interlocuteur unique et un espace client dédié
Afin de maintenir une communication fluide tout au long du mandat de gestion, nous vous dédions un membre de notre équipe à Amiens. Un espace client en ligne est également à votre disposition pour suivre les comptes, documents, correspondances, etc.

Découvrez nos tarifs et estimez le coût de votre gestion

Nos tarifs sont transparents. Pour vous permettre de définir le coût de la gestion locative de votre bien chez Gérancimo, découvrez notre grille tarifaire détaillée. Si vous avez des questions sur nos honoraires de gestion locataire ou un autre sujet lié à la gestion de votre bien, nous sommes à votre disposition.

Honoraires de gestion locative
Tarifs applicables à compter du 01/01/2021
Honoraires de gestion courante (à la charge du propriétaire)
€ TTC*
Honoraires de Gestion
Base des encaissements mensuels par lot (hors dépôt de garantie)
7,20%
Garantie “Loyers Impayés”
Base des encaissements mensuels par lot (hors dépôt de garantie)
2,50%
Garantie “Loyers Impayés et Vacance locative”
Base des encaissements mensuels par lot (hors dépôt de garantie)
5%
Assurance PNO (Propriétaire Non Occupant)
Uniquement pour les appartements
85 € / an
Honoraires de location (selon article 5 de la loi du 6 juillet 1989)
€ TTC*
Entremise et négociation
en vue de la location (à la charge exclusive du bailleur)
3.00% (du loyer annuel hors charge)
Organisation de la visite
Constitution du dossier candidat / rédaction du bail (bailleur et locataire)
12€/10€/8€ /m² (selon la zone)
Etat des lieux d’entrée
(à la charge du bailleur et du locataire)
3 € / m²
Parking, Box, Garage, Cave
(Forfait)
150.00€
Honoraires de prestations particulières
€ TTC*
Frais de renouvellement de baux
soumis à la loi du 6 juillet 89 (à la charge du preneur et au bailleur)
100€
Frais d’avenant pour modification du bail
soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire (à la charge du bailleur et du locataire)
4.00€/m²
Déclaration Revenus Fonciers
(à la charge du bailleur)
75.00€
Vacations (taux horaire)
gestion des impayés hors lots assurés en Garantie Loyers Impayés, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, réception de logement neuf, clôture de compte... (à la charge du bailleur)
78€
* Tarifs TTC calculés avec TVA de 20%
100%
déductibles des revenus fonciers
Nos formules recommandées
Gestion courante + Garantie “Loyers Impayés”
9,70 % TTC / mois*
90% de nos clients ont fait ce choix
Gestion courante + Garantie “Loyers Impayés et Vacance Locative”
12,20 % TTC / mois*

Restez à l'abri en toutes circonstances avec nos assurances optionnelles

Selon votre situation, vos besoins évoluent. Pour vous assurer une couverture la plus adaptée et complète possible, Gérancimo vous propose des assurances optionnelles qui font la différence. Les loyers impayés, la vacance locative et les défaillances des assurances du locataire ou de l'immeuble sont les principaux risques lors de la location d'un bien. En complétant la gestion locative d'assurances dédiées, ces problèmes disparaissent.

2,50%
TTC

Loyers impayés

Finissez-en avec la peur du loyer qui n'est pas payé dans les temps
L'assurance loyers impayés en option de notre gestion locative prend en charge l'intégralité des loyers impayés, la détérioration immobilière ainsi que tous les frais de procédures, sans franchise.

Vacance locative

Compensez en attendant votre prochain locataire
Avec l'assurance optionnelle vacance locative, nous vous indemnisons les loyers non perçus en cas de vacance entre deux locataires, et ce pendant 4 mois maximum (avec 2 mois de franchise).
85€
TTC/an

Propriétaire non occupant

Couvrez-vous en cas de défaillance de l'assurance du locataire ou de l'immeuble
L'assurance propriétaire non occupant est obligatoire lors de la location d'un bien puisqu'elle couvre le propriétaire si les assurances du locataire ou de l’immeuble ne fonctionnent pas.
Rayonnement Hauts de France

Gérancimo bénéficie d’un vaste rayonnement et d’un ancrage local fort dans toute la région Hauts de France grâce à son réseau d’agences à Amiens, Rouen et Littoral. Notre expertise de la région est pour vous la garantie de confier votre bien à des spécialistes du secteur.

7,20%
TTC
Coût avantageux

Choisissez un taux attractif sur le marché grâce à notre offre à 7,20% (hors assurance)… Pas de locataire, pas de frais de gestion ! Ne payez qu’à l’entrée du locataire dans votre logement.

La gestion locative Gérancimo en chiffres

100%
Une gestion de vos biens en location 100 % déductible des revenus fonciers en plus de la vérification des dossiers pour améliorer la sélection des locataires (Service Beprem’s)
450
L'entretien du logement locatif est au cœur de la transition énergétique, c'est pourquoi les logements les plus énergivores (les «passoires thermiques» qui dépassent 450 kWh/m2/an) seront interdits à la location dès 2023.
98%
Parmi les clients qui nous confient la gestion de leurs biens, rares sont ceux qui nous quittent ! Pour cause, notre taux de résiliation est parmi les plus bas du marché : 2% depuis notre existence, 1% sur l'année 2020.
7,20%
Notre taux de gestion locative de 7,20 % TTC est l'un de nos plus grands atouts. Aucun surcoût ne s'ajoute à ce forfait déductible d'impôts.
10 jours
Nous faisons tout ce qui est nécessaire pour louer votre bien, ce qui nous permet d'afficher un délai moyen de location d’un bien de 10 jours.
Et plus concrètement ?
Prenons un exemple concret sur la base d'un bien en location à 500 € / mois charges comprises, puis comparons les résultats avec et sans les bénéfices de la gestion locative Gérancimo et l'assurance loyers impayés.
Sans GL Gérancimo, ni assurance loyers impayés
Loyer mensuel CC
500 €
Coût moyen d’une procédure*
1 500 €
* Coût huissier et avocat si besoin
Avec la GL Gérancimo & l’assurance loyers impayés
Loyer mensuel CC
500 €
Frais de gestion locative
- 36 €
Garantie loyers impayés
- 12,50 €
Revenu mensuel
451,50 €
* Avant déduction des revenus fonciers
Pour une estimation précise, utilisez notre simulateur et calculez gratuitement vos frais de gestion locative.
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    Sans engagement
Nos clients sont satisfaits de la gestion de leur bien !

Gain de temps, tranquillité d'esprit, garanties exclusives, économies financières... Les propriétaires qui ont choisi Gérancimo pour la gestion locative de leur bien parlent de nous.

Retour DUMAS REANT

Nous sommes particulièrement satisfaits de la bienveillance et la sollicitude de Mme L tout au long du processus de mise en place de notre dossier. La prestation de Mr F fut aussi excellente, très professionnel, courtois et à l’écoute. Nous serons prêts à recommander vos services. En espérant être satisfait sur toute la durée de notre collaboration à venir.

Sabrina G – Publiée le 11 Mars 2019

Bon Travail

Bon professionnalisme de l’entreprise avec une bonne prestation et un bon accueil

Bruno  – Publiée le 14 Février 2018

Questions fréquentes

Qu’il s’agisse des différents coûts de la gestion locative ou des assurances, des garanties de chaque mandat et de leur durée, ou encore des cas particuliers, Gérancimo répond à toutes vos questions. La gestion locative d’un bien n’est pas toujours simple, c’est pourquoi nous faisons tout notre possible pour clarifier, expliquer et illustrer son fonctionnement. Si vous ne trouvez pas la réponse à votre question, contactez-nous et nous vous aiderons rapidement et du mieux possible directement !

Quelles sont les pièces à fournir pour obtenir une proposition de contrat précise ?
7 éléments sont à fournir afin qu'un mandat de gestion soit établi : 1. Acte de propriété ; 2. Pièce d’identité ; 3. Plan du logement ; 4. Dossier diagnostique technique ; 5. Dernier décompte de charge ; 6. RIB; 7. Statuts si il s’agit d’une SCI.
Quelle est la durée du mandat de gestion ?
La durée de nos mandats de gestion est de 3 ans car les baux que nous signons pour les biens en location sont d'une durée de 3 ans. Si vous trouvez cette durée trop importante, nous pouvons commencer par un mandat de recherche. Cela vous permettra de vous faire un premier avis sur la qualité de nos services. Nous pourrons ensuite facilement transformer ce mandat de recherche en mandat de gestion lorsque le locataire sera installé.
Combien coûte la gestion locative d'un bien ?
Le coût de la gestion locative pure représente 7.20 % TTC des sommes encaissées mensuellement. A cela, il faut ajouter les honoraires de location. Les honoraires de location sont : Honoraires d’entremise : 3 % TTC du loyer annuel hors charges Honoraires de rédaction de bail : 8 € / 10 € / 12 € du m² (surface habitable) en fonction des zones géographiques Honoraires de rédaction d’état des lieux : 3 € / m² (surface habitable) L’ensemble de ces frais sont 100 % déductibles des revenus fonciers
Quelles sont les formalités ?
La signature d’un mandat de gestion d’une durée de 3 ans
Comment faire si mon bien est déjà géré par une agence ?
Nous étudions le mandat de gestion qui vous lie avec l’agence, et nous vous accompagnons dans la résiliation de celui-ci.
Comment procéder si un locataire est déjà en place ?
Nous reprenons la gestion de votre bien même si celui-ci à déjà un locataire en place et nous prenons attache avec ce dernier pour que le reprise s’effectue en toute transparence. Nous vous demandons simplement de nous transmettre les documents utiles à la reprise de cette gestion (dossier du locataire, bail et entrée des lieux).
Quelles sont les garanties de la gestion locative Gérancimo ?
Les garanties de la gestion locative Gérancimo sont les suivantes : l’assurance Loyers Impayés, l’assurance Vacance Locative et l’assurance Propriétaire Non Occupant.
Pourquoi vous confier mon bien si je peux gérer moi-même sa location ?
Confier votre bien à GERANCIMO, c’est : L’assurance d’être toujours en règle avec une législation qui évolue sans cesse en défendant vos intérêts patrimoniaux ; Activer les meilleurs leviers pour optimiser la rentabilité et la sérénité locative de votre bien.
Combien coûte l'assurance Vacance Locative ?
Le coût de cette assurance est de 2.50 % TTC des sommes encaissées. Cette assurance ne peut être souscrite seule. Il est possible de souscrire à l'assurance Vacance Locative uniquement en plus de l’assurance Loyers Impayés (2.50 % TTC des sommes encaissées).
Pourquoi prendre une assurance Loyers Impayés ?
Souscrire à une assurance Loyers Impayés, c’est sécuriser vos revenus locatifs. Cette assurance indemnise les loyers impayés mais prends également en charge tous les frais de procédures (huissiers, avocats, frais d’expulsion….).
L'assurance Propriétaire Non Occupant est-elle obligatoire ?
L’obligation de souscrire à l’assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) à été institué par la loi ALUR du 24 mars 2014
“Gérer le patrimoine immobilier de nos propriétaires, c’est leur offrir la tranquillité en gérant pour eux toutes les contraintes juridiques et administratives. Pour nos propriétaires, c’est la sérénité d’avoir un logement aux normes et d’être conseillé également en termes de solutions énergétiques. Être l’interlocutrice unique des propriétaires pour les lots que je gère me permet de créer une relation de confiance et à long terme avec eux.”
Carole, Gestionnaire locative et Chargée de Développement

Actualités et conseils immobiliers

Découvrez tous nos conseils immobiliers dans les articles rédigés par nos experts : gestion locative, défiscalisation, rénovation, investissement, etc.

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Actualité
Comment réussir son investissement locatif ?

L’investissement locatif est un placement rassurant, de surcroît en période de crise comme celle que nous vivons actuellement. La raison est simple : un investissement locatif réussi est la garantie de recevoir un complément de revenus régulier, en plus de se constituer un capital en vue de la retraite ou d’un projet futur.

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La gestion locative est une solution avantageuse pour louer une maison, un appartement, un parking ou tout autre bien immobilier. En tant que professionnels de la gestion locative, nous gérons les contrats de location pour le compte des propriétaires, afin de leur garantir sérénité, rentabilité et durabilité. Notre zone d’intervention s’étend de la recherche du bon locataire, jusqu’à l’entretien du bien, en passant par le suivi du paiement des loyers et les tâches juridiques .Confier son bien immobilier à des experts du secteur est idéal si vous manquez de temps, que vous n’avez pas de connaissances particulières en gestion locative ou encore que vous vivez loin du bien dont vous êtes propriétaire. Parce qu’on ne s’improvise pas spécialiste immobilier, nous mettons nos connaissances administratives, juridiques et fiscales au service de votre gestion locative. Ainsi, vous disposez d’une garantie pour assurer la rentabilité de votre investissement locatif.

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