- Achat d’un bien ancien à rénover qui participe à la revalorisation du patrimoine immobilier sur le territoire et à la lutte contre la vétusté
- Qualité de l’emplacement garantie en cœur de ville et dans de petites copropriétés
Acheter un bien immobilier pour investir
Investissez dans l'immobilier en toute confiance
Investir dans un bien immobilier pour bénéficier de réductions fiscales demande d'être accompagné par les experts en investissement et en gestion de patrimoine. Leurs conseils financiers sont précieux pour vous permettre de réussir au mieux votre investissement, tout en gardant la main sur le processus. Notre objectif ? Votre rentabilité : les biens anciens que nous proposons à nos clients investisseurs affichent une rentabilité nette supérieure à 4,5 %.
Nous vous proposons des biens anciens divers et variés pour votre investissement immobilier. Si ces biens ont du succès auprès des investisseurs, c'est notamment en raison de leur emplacement (souvent en centre-ville historique), de leur typologie (le charme est souvent de la partie) ou du projet de l'acheteur, comme en faire un bien en location saisonnière, un lieu de vacances, un gîte ou une maison d'hôtes. Nous étudions l’approche la plus intéressante.
Nous plaçons nos conseillers commerciaux spécialisés en fiscalité sur votre dossier afin qu'ils étudient la rentabilité nette du bien ainsi que son potentiel, en y associant le dispositif fiscal adapté. Chez Gérancimo, nous accompagnons nos clients investisseurs dans leur projet d’achat d’un bien ancien sur l'ensemble du processus afin de leur garantir réussite, rentabilité et satisfaction.
4,5%
Forte rentabilité
Prestige du produit
Atouts financiers
- Forte rentabilité supérieure à 4,5% net
- Biens plus abordables que les produits neufs au prix au m2 et pas de TVA à 20 % (comparé au neuf)
- Plus faible épargne à consacrer (comparé au neuf)
- Rapidité d’acquisition et d’exécution des travaux éventuels (défiscalisation dès l’année suivante)
Qualité du produit
- Garantie d’acquérir un logement à faible consommation énergétique en cas de rénovations incluses dans le projet d’achat
- Empreinte carbone & émissions de gaz à effet de serre limitées grâce à un DPE A, B ou C
Gérancimo accompagne les investisseurs de la recherche foncière à la réception des travaux. Grâce à ses prestations clés en main, incluant le montage, la maitrise d’œuvre et le suivi budgétaire des chantiers qu’elle coproduit, pas moins de 150 logements voient le jour chaque année. Notre équipe recherche en permanence des terrains propices à la construction de programmes porteurs.
Investir dans l'immobilier neuf avec une optique de défiscalisation est avantageux financièrement. Souvent adossé à un dispositif fiscal, l’achat d’un bien neuf permet une forte rentabilité, notamment par le système de défiscalisation permettant en effet de déduire son achat de ses impôts. Tous nos biens neufs, aussi ambitieux atypiques soient-ils, répondent à nos normes exigeantes en matière de qualité (environnementale, architecturale, de confort de vie, etc.).
3.6%
Forte rentabilité
Garanties
- Aucun ou très peu de suivi de travaux ou de rénovation au cours des 10 premières années
- Garantie bonne fin de travaux
- Garantie bonne fin de transaction
Services additionnels
- Accompagnement global
- Gestion locative
- Montage financier personnalisé au profil du client
- Recherche d’aides
- Solutions travaux qualifiés
Souvent adossé à un dispositif fiscal intéressant
- Pinel
- Denormandie
- Déficit Foncier
- Pinel Ancien
- LMNP
Faites une simulation rapide pour voir combien vous économiseriez en investissant dans un bien immobilier !
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Vendez facilement votre bien avec Gérancimo
Dans le cas où vous vendez un bien, confiez votre mandat à nos équipes qui s’assurent de trouver rapidement un acheteur fiable pour faire avancer vos projets. Maisons, appartements, terrains, garages… nous vendons rapidement tous vos biens. Nous vous garantissons également une transaction placée sous le signe de la confiance, de la sécurité et de la rapidité.
Quand votre bien est éloigné des secteurs des agences Gérancimo, notre réseau de partenaires locaux se mobilise pour prendre en charge les demandes et suivre les dossiers et les visites.
Comme pour l’investissement immobilier, nous faisons en sorte que votre projet de vente aboutisse dans les meilleures conditions possibles.
Questions fréquentes
Lors d’un investissement, où tout est effet de levier car le locataire et l’économie éventuelle d’impôt constitue un énorme avantage, il est nécessaire de bien mesurer l’ensemble des détails sécurisant de ce type d’investissement. Garantissez vos revenus au cours d’un rendez-vous avec l’un de vos conseillers Gérancimo.
Quel est mon gain d'impôts sur un investissement ancien ou neuf ?
Dans l'ancien, la réduction de l'impôt l'année des travaux avec un abattement de 10 700 Euro/an le revenu imposable global. Les revenus fonciers sont exonérés d'impôt grâce au déficit foncier reportable.
Dans le neuf, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt jusqu'à 100% dans la limite des 10 000 Euro/AN. Si Pinel jusqu'à 6000 euro/An d'économie d'impôt sur la base d'une opération de 300 000 euro maxi renouvelable avec un renouvèlement possible dans la limite d'une réduction d'impôt de 10 000 euro/an.
Dans le neuf, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt jusqu'à 100% dans la limite des 10 000 Euro/AN. Si Pinel jusqu'à 6000 euro/An d'économie d'impôt sur la base d'une opération de 300 000 euro maxi renouvelable avec un renouvèlement possible dans la limite d'une réduction d'impôt de 10 000 euro/an.
Quels sont mes obligations sur un investissement locatif ?
Vous devez avoir un bail locatif et déclarer vos revenus.
Est-ce que je protège ma famille et si oui comment?
Votre famille est sécurisée grâce à l'assurance (décès, d'invalidité, incapacité) qui garantit le prêt en cas d'évènement exceptionnel.
Investir dans la pierre est sécurisant mais comment puis-je gérer mes loyers ?
Vous pouvez faire appel un gestionnaire qui vous apportera une sécurité dans votre investissement. Toutes les démarches sont prises en charges.
Que se passe t-il lorsqu'un locataire ne paie pas ?
Une assurance Loyer Impayé couvre ce risque et prend en charge l'intégralité du loyer.
Quelle est la rentabilité minimale à laquelle je dois porter attention?
Dans le neuf, une rentabilité de 3,5% serait acceptable. Dans l'ancien, celle-ci s'élève à 6%.
Quelles sont mes garanties et/ou assurances en matière de construction ou de rénovation ?
Toute entreprise est couverte en cas de dommage par une assurance décennale qui prend en charge les réparations pendant 10 ans.
« Ecouter les besoins de nos clients, trouver la solution adaptée à chacun d’eux, les conseiller, les accompagner tout au long de leur projet... Leur satisfaction est notre priorité. »