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Comment bien se lancer dans l’investissement immobilier ?

Publié le 27 juin 2023

Constituer un patrimoine à transmettre à ses enfants, préparer sa retraite, obtenir un complément de revenus, se protéger des évènements exceptionnels par la prévoyance : voici autant de raisons pour lesquelles se lancer dans l’investissement immobilier.

Passionnant, ce projet d’acquisition d’un bien en guise de placement d’épargne pour en tirer un revenu doit au préalable faire l’objet d’une réflexion approfondie sur les objectifs, la stratégie, la fiscalité ou encore le financement.

Parce que tout investissement demande des compétences et du temps, il peut être judicieux de se faire accompagner à chacune des nombreuses étapes qui jalonnent l’achat et la mise en location d’un bien immobilier.

Les principes de l’investissement immobilier

Avant de vous lancer dans l’investissement immobilier, vous devez déterminer votre objectif d’investisseur, afin d’adapter votre stratégie en fonction. Vous devez aussi tenir compte de votre appétence ou de votre aversion au risque pour définir votre profil d’investisseur.

La fiscalité a une importance primordiale dans la rentabilité de l’investissement, d’où l’intérêt de bien choisir votre mode d’investissement (en direct ou en société) et votre régime d’imposition.

LES PRINCIPES DE L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER

  • Définir son objectif d'investissement
  • Définir sa stratégie d'investissement
  • Définir son profil d'investisseur
  • Choisir sa fiscalité

LES ÉTAPES D'UN INVESTISSEMENT LOCATIF

  • Dresser un bilan patrimonial et fiscal
  • Choisir entre le neuf et l'ancien
  • Sélectionner l'emplacement
  • Rechercher le financement et l'assurance

LE FINANCEMENT D'UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER

  • Le TAEG
  • Le taux d'usure
  • La capacité d'emprunt
  • Les différents types de prêts immobiliers
  • Comment investir sans apport ou avec un faible budget ?

L'ÉTUDE DE LA RENTABILITÉ D'UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER

  • Différences entre taux de rendement et rentabilité
  • Les facteurs qui influencent la rentabilité
  • Effort d'épargne / autofinancement / cashflow positif
  • Les bonnes pratiques pour améliorer la rentabilité

COMMENT SE LANCER À PARTIR DE RIEN ET ÉVITER LES ERREURS

  • Les erreurs les plus fréquentes en investissement immobilier
  • La solution : l'investissement immobilier clé en main

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