Publié le 13 mars 2023
Pour un motif personnel ou professionnel, vous avez besoin de vendre votre bien immobilier ?Appartement, maison, villa, studio… Suivez le guide pour vendre sereinement votre logement avec une agence immobilière !
Premier contact avec une agence immobilière
Pour vendre un bien en toute sérénité, l'idéal est de confier votre projet à une agence immobilière. Elle possède l'expertise et l'expérience requises pour réaliser une vente conforme aux normes. Elle vous garantit une vente encadrée en toute légalité, grâce aux connaissances aiguisées des professionnels en matière juridique et vous évite ainsi toute erreur lors de la transaction.
La prise de contact avec une agence immobilière est la première étape de vente de votre bien. Elle vous met en contact avec un de ses conseillers pour une prise en charge intégrale. Ce dernier vous écoute attentivement afin de recueillir vos besoins et attentes. Il s'agit, concrètement, de lui fournir tous les détails au sujet de votre projet. Sur la base des informations mises à leur disposition, les conseillers de l'agence vous guident pour concrétiser votre projet de vente immobilière.
Les collaborateurs sont qualifiés et expérimentés, ce qui vous garantit la vente de votre bien au meilleur prix.
Estimation précise du prix du bien sous 72 h
Après avoir cerné votre projet de vente immobilière, votre conseiller passe à l'évaluation de la valeur du bien. Cela lui permet ensuite d'estimer le prix réel de votre appartement, maison, studio, villa, etc. Vous pouvez ainsi connaître en amont, la plus-value de votre logement et connaître le prix de vente probable.
Chez Gérancimo, l'agent commercial prend rendez-vous avec vous sous 48 heures pour visiter le bien immobilier. L'objectif est de réaliser l'avis de valeur de votre logement ou terrain afin d'en estimer le juste prix. L'agence profite également pour prendre les photos de votre logement.
Au terme de cette visite, votre conseiller dispose de toutes les informations concernant votre bien ainsi que son état. Avec sa bonne maîtrise du secteur immobilier, il tient ensuite compte des prix appliqués dans la zone pour des biens similaires. Il vous transmet alors la valeur estimée de votre propriété par mail sous 24 heures après la visite.
Constitution du dossier
Une fois la valeur probable de cession de votre bien immobilier connue, vous devez maintenant constituer votre dossier de vente. À cet effet, l'agence immobilière met à votre disposition une liste des pièces à constituer. Pour vous faire gagner du temps, elle réalise pour vous les diagnostics immobiliers obligatoires à la mise en vente. Ces derniers permettent aussi de constituer le document de diagnostic technique (DDT), indispensable à la vente de votre bien. La constitution du dossier est essentielle puisqu'elle facilite la formalité de vente auprès du notaire.
L'équipe de professionnels de l'agence immobilière s'occupe de tout. Il vous suffit de mettre à sa disposition les informations ainsi que les pièces dont elle aura besoin. Vous avez alors la garantie de constituer un dossier de vente solide. Cela facilitera entre autres la cession de votre bien une fois mis sur le marché.
Signature du mandat de vente et diffusion des annonces
Dès que le dossier de vente est constitué, vous accordez le droit exclusif à l'agence immobilière de trouver un acquéreur pour votre bien. Cela passe par la signature du mandat de vente. En apposant votre signature sur ce contrat, vous donnez les pleins pouvoirs à l'agence pour vendre votre bien. En dehors d'une agence immobilière, personne d'autre ne peut prétendre faire la promotion de votre logement. Chez Gérancimo, la signature du mandat de vente se fait numériquement en toute confiance et dans la sécurité totale.
Avec cette prérogative accordée à l'agence immobilière, cette dernière réalise l'annonce de vente afin de lancer sa diffusion. En 24 heures, votre bien est diffusé sur nos nombreux sites partenaires, ce qui permettra de trouver plus facilement un acheteur.
Visites et préparation du dossier acquéreur
Les visites peuvent sembler anodines, mais, pourtant, c’est un moment crucial dans la vente. L’agent immobilier va pouvoir déceler les meilleurs profils d’acheteurs et ainsi orienter la vente pour maximiser sa chance de conclure. Dès que l'annonce de vente de votre logement est diffusée en ligne, les potentiels acheteurs commencent par affluer. Votre agence immobilière s'occupe alors de leur faire visiter votre bien en vente. Elle étudie et vérifie le financement de votre potentiel futur acquéreur. Son offre d'achat vous est alors transmise pour signature.
Suite à cette étape, l'agence immobilière réceptionne auprès de l'acheteur retenu, les pièces nécessaires à la constitution du dossier acquéreur.
Vente du bien
Une fois le dossier acquéreur constitué, l'agence immobilière le transmet au notaire en charge de la transaction. Ce dernier rédige alors le compromis ou la promesse de vente. Dans le délai défini dans le compromis, l'agence effectue les vérifications indispensables relatives aux conditions suspensives de la vente.
Vous pouvez alors passer à la signature de l'acte authentique de vente de votre bien immobilier. Votre conseiller vous accompagne alors chez le notaire pour la finalisation de la vente. Une fois l'acte de vente signé par les deux parties, vous remettez les clés du logement au nouveau propriétaire. Si vous le souhaitez, l'agence peut aussi vous représenter devant le notaire.
Vous réfléchissez sur la manière de vendre votre bien immobilier ? Recherchez-vous des informations complémentaires ? Prenez vite contact avec votre agence immobilière Gerancimo au 03.22.71.18.50.